Modèle de réponse régie du logement

La gouvernance – traditionnellement une question de Backroom dans le logement social – se déplacera au centre de l`étape d`avril lorsque la performance des conseils deviendra primordiale. Le régulateur du secteur, l`autorité des services aux locataires (TSA), consulte six nouvelles normes qui entrent en vigueur le 1er avril, dont une pour couvrir la gouvernance et la viabilité financière. Les objectifs de la TSA sont clairs: il incombe aux conseils d`établir et de respecter leurs propres normes. «Nous attendons des conseils qu`ils contrôlent beaucoup leurs organisations, mais bien plus encore, car nous serons beaucoup moins prescriptifs quant aux codes de pratique», explique Louise Hyde, gestionnaire de la politique de gouvernance de la TSA. Cela signifie qu`une association sera libre de choisir son propre code de gouvernance, couvrant des domaines tels que le recrutement et l`évaluation, mais doit justifier tout détournement de l`orientation et des bonnes pratiques existantes au régulateur. Le document de consultation, un nouveau cadre réglementaire pour le logement social en Angleterre, a été publié en novembre; la date limite de rétroaction est la semaine prochaine. Les bonnes stratégies de recrutement sont vitales, ajoute Liz Potter, consultante en gouvernance et présidente du groupe Orbit Housing, qui recrute ouvertement, plutôt que de s`appuyer sur les amis d`amis sur le plateau. Elle préconise «l`option d`un chasseur de têtes supplémentaire pour s`assurer que les listes restreintes sont diverses et couvrent les compétences que nous voulons». Une autre façon de nourrir les meilleurs talents au sein des conseils est la formation, comme les cours sur mesure, en interne, gérés par l`Institut de logement agréé (CIH) pour les membres du Conseil d`administration. Un exemple est un cours intitulé relever le défi du nouveau cadre réglementaire de la TSA. Les conseils seront contraints à leur jeu, déclare Stephen Bull, chef de la gouvernance et Secrétaire de la société de la Fédération nationale du logement (NHF), parce que l`organisme de réglementation «indique clairement que le premier port d`appel sera au Conseil d`administration,» plutôt que de l`exécutif , comme cela a été le cas jusqu`à ce que la société de logement ait été dissoute et sa fonction réglementaire héritée par la TSA.

Cela signifie que les conseils seront plus responsables lorsque les choses vont mal. Par exemple, Housing plus, un locateur des Midlands avec plus de 5 300 propriétés, a commencé à rémunérer les membres du Conseil d`administration en 2007 après une consultation de quatre semaines avec les intervenants. Son président reçoit £9 000 tandis que d`autres membres du Conseil gagnent £3 500. Le leadership est primordial car les difficultés économiques poussent les membres du Conseil d`administration et les fiduciaires à assumer la responsabilité croissante de la stabilité future des organisations caritatives les contributions ont exploré de nouvelles formes de financement du logement abordable, comme les «fonds de logement éthique» dans L`Italie, l`impact du financement obligataire en Angleterre sur l`exposition aux risques de marché, et l`influence de l`utilisation des exigences de rendement fondées sur le marché sur les décisions de remise en état par les prestataires de logements municipaux en Suède. Des arrangements de financement mixtes pour le logement abordable à Vienne ont été discutés, tels que la combinaison de capitaux provenant d`investisseurs institutionnels, de parcelles municipales, de prêts gouvernementaux à faible taux d`intérêt et la nature à durée limitée des restrictions de loyer. En outre, nous avons discuté des documents qui exploraient comment les interventions politiques, telles que les avantages fiscaux, peuvent inciter les propriétaires du secteur privé à construire et à louer des propriétés à des taux inférieurs au marché, et à adopter des pratiques de gestion du logement plus réceptifs socialement. Une contribution A exploré comment les modèles non-spéculatifs de gestion du logement par les entreprises sociales en Espagne pourraient assurer le droit au logement sur l`orientation de profit.